Pour toute transaction immobilière, DPE obligatoire !

Pour toute transaction immobilière, DPE obligatoire !

Le DPE ou Diagnostic de Performance Energétique est obligatoire pour toute transaction immobilière : vente ou location d'un logement immobilier. Cette mention doit figurer sur l'annonce.

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mercredi 18 septembre 2019

Pour toute transaction immobilière, DPE obligatoire !

Samedi 29 septembre 2018

Le Diagnostic de Performance Energétique est un diagnostic immobilier qui doit obligatoirement être réalisé avant la mise en location ou la vente d'un bien immobilier. Cette mention qui vise à informer le futur locataire ou acquéreur des caractéristiques thermiques du bien immobilier doit figurer sur l'annonce de vente ou de location du bien.

Le  Diagnostic de Performance Energétique a une validité de 10 ans sauf si bien sûr des travaux sont réalisés entre temps ayant un impact sur la performance énergétique du bien immobilier. Par exemple, si vous réalisez des travaux d'isolation de votre toiture, si vous remplacez une chaudière vétuste par une chaudière à haute performance énergétique, cela aura un impact positif sur le DPE !

Le DPE vise à classer le bien immobilier selon sa consommation d'énergie selon une échelle allant de A à G. La lettre A correspondant à un logement économe et la lettre G correspondant à un logement très énergivore.

Le DPE permet aussi de catégoriser le logement selon son émission de gaz à effet de serre. Ici aussi la lettre A correspond à un logement émettant peu de gaz à effet de serre la lettre G correspond à un logement émettant une grande quantité de gaz à effet de serre.

 

Le calcul de la performance énergétique peut être soit réalisé à partir d'une consommation réelle (sur les trois dernières années) ou il peut s'agir d'une estimation qui se fonde sur une consommation standard d'énergie.

Il est important de faire réaliser ce diagnostic par des diagnostiqueurs professionnels qui vous fourniront des résultats clairs et précis et qui vous accompagneront afin de vous conseiller pour améliorer votre DPE.

En effet ce critère est de plus en plus regardé lors de l'acquisition ou la location d'un bien immobilier car la consommation d'énergie représente une part importante du budget d'un foyer. Aussi, un logement étant classifié comme peu énergivore aura plus de chances d'être loué ou vendu rapidement qu'un logement énergivore.

En cas de vente, ce diagnostic sera joint au dossier diagnostic technique (DDT) lors de la promesse de vente ou de l'acte de vente. En cas de location, le DPE sera annexé au bail de location.

Le diagnostic de performance énergétique doit être mis à la disposition de tous les visiteurs, les acquéreurs ou locataires depuis le décret du 14 septembre 2006 instauré par la loi n'2004-1343 du 9 décembre 2004.

Grâce à la réalisation de ce diagnostic, les points faibles du logement seront listés ainsi que les améliorations pouvant être apportées.  La réalisation de ces travaux permettra d'améliorer le classement du bien immobilier.

Si vous réalisez un diagnostic de performance énergétique sans y être obligé, vous pouvez bénéficier d'un crédit d'impôt. Il faut cependant un intervalle de 5 ans entre la réalisation de DPE non obligatoires pour bénéficier d'un crédit d'impôt.

 

Si le diagnostic de performance énergétique n'est pas présent lors de l'achat du bien immobilier, l'acquéreur peut invoquer sa garantie de vices cachés et peut obtenir une réduction du prix de vente ou une annulation de celle-ci. En cas de location le locataire pourra obtenir une diminution du loyer. Aussi la réalisation du Diagnostic de Performance Energétique en bonne et due forme permettra au propriétaire de s'exonérer de la garantie du vice caché.

 

Demandez un devis gratuit aux Compagnons du Diagnostic Ouest pour réaliser le diagnostic de performance énergétique  à Versailles, Vélizy, Montigny, Saclay, Rambouillet, Saint Germain-en-Laye, etc.

Les Compagnons du diagnostic Ouest sont des diagnostiqueurs certifiés localisés à Versailles.

Pour toute transaction immobilière, DPE obligatoire !
 DPE - plaquette commerciale  (PDF 10383Ko)

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