Quel Diagnostic Immobilier à Versailles ?

Quel Diagnostic Immobilier à Versailles ?

Les Compagnons du Diagnostic réalisent tous les types de diagnostic immobilier à Versailles pour vos projets de location ou de vente que vous soyez un particulier ou un professionnel.

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lundi 17 janvier 2022

Quel Diagnostic Immobilier à Versailles ?

Lundi 25 octobre 2021

Les Compagnons du Diagnostic réalisent tous les types de diagnostic immobilier à Versailles pour vos projets de location ou de vente que vous soyez un particulier ou un professionnel.

Le marché immobilier à Versailles est particulièrement attractif et dynamique et le prix de l’immobilier se négocie en 2021 en moyenne autour de 7400€/m². Située à moins d’une heure de centre de Paris, Versailles est une ville où la qualité de vie appelle sans conteste, l’investissement immobilier.

Transactions immobilières à Versailles et diagnostic immobilier

Cependant avant toute transaction immobilière le diagnostic immobilier est un passage obligé vers l’aboutissement de votre projet. Les Compagnons du Diagnostic regroupent une équipe de diagnostiqueurs implantée depuis de nombreuses années dans les Yvelines. Le diagnostic immobilier à Versailles va dépendre de la finalité de votre projet, soit la vente immobilière, soit la location immobilière.

Certains diagnostics immobiliers sont spécifiques au projet, certains sont communs.

Diagnostic immobilier à Versailles spécifique à la vente immobilière

Diagnostic immobilier termites

Le diagnostic immobilier termites et autres insectes xylophages est un diagnostic immobilier qui concerne Versailles. L'état relatif à la présence de termites est un diagnostic immobilier qui à Versailles donne des informations sur la présence ou non d'insectes xylophages (termites en particulier) dans un logement. Lors d’une vente immobilière à Versailles, le vendeur du logement doit faire réaliser ce diagnostic immobilier par un professionnel.

Le diagnostic immobilier termites doit être réalisé par un diagnostiqueur professionnel comme Les Compagnons du Diagnostic, répondant à certains critères, notamment de certification. Ce diagnostic immobilier termites à Versailles doit être intégré au sein du dossier de diagnostic technique (DDT). Ce dossier doit être annexé à la promesse de vente ou à l'acte de vente.

Diagnostic immobilier amiante

Le diagnostic immobilier amiante à Versailles ou état amiante, est un document qui mentionne la présence ou l'absence de matériaux ou produits contenant de l'amiante dans un logement.

Si le permis de construire du bien immobilier a été délivré avant juillet 1997, le vendeur est concerné par le diagnostic immobilier amiante. L'état d'amiante doit être intégré au dossier de diagnostic technique (DDT). Le DDT doit être remis à l'acquéreur en cas de vente d'un logement.

Diagnostic immobilier Loi Carrez

L’objectif est de garantir la superficie du bien vendu. Il existe deux types de métrages : la superficie habitable (loi Boutin) ou la superficie privative (loi Carrez). La promesse de vente ou d'achat, ainsi que le contrat de vente, doivent mentionner la surface privative du lot de copropriété (Loi Carrez).

La superficie du bien selon la loi Carrez est à mentionner dans vos actes uniquement si vous êtes en copropriété.

  • C’est la superficie du bien que vous vendez.
  • La loi Carrez concerne tous les logements en copropriété d’une surface au moins égale à 8 m², c’est-à-dire les appartements, les locaux commerciaux ou professionnels, les chambres de service de plus de 8 m² et certaines maisons ou pavillons en copropriété horizontale.
  • La loi Carrez concerne la superficie des planchers des locaux clos et couverts après déduction des cloisons, des murs, des marches et cage d’escalier, des gaines, des embrasures de portes et fenêtres.
  • Cette superficie privative représente votre lot de copropriété tel qu’il est défini au dernier règlement de copropriété publié aux hypothèques.
  • Sont exclus de la loi Carrez :
    • Les surfaces d’une hauteur inférieure à 1.80 m, les loggias, les balcons, les terrasses ainsi que les annexes, caves, garages et jardins.
    • Les logements vendus sur plan ainsi que les maisons individuelles.

Diagnostic immobilier à Versailles spécifique à la location immobilière

Diagnostic immobilier Loi Boutin

L’objectif est de garantir la superficie du bien vendu. Il existe deux types de métrages : la superficie habitable (loi Boutin) ou la superficie privative (loi Carrez).

La superficie habitable selon la loi Boutin comprend :

  • Surface de plancher calculée après déduction de la surface des murs, cloisons, gaines, ébrasements de portes et fenêtres, surface des marches et cages d’escaliers.
  • La surface habitable ne comprend pas les superficies des combles non-aménagés, caves, sous-sols, garages, remises, terrasses, loggias, balcons, vérandas, ainsi que les zones d’habitation dont la hauteur est inférieur à 1,80 m.

Mentionner la superficie habitable à la signature d’un nouveau bail est désormais obligatoire. Cette obligation ne concerne que les locations vides et à usage de résidence principale.

Diagnostic immobilier obligatoire à Versailles à la vente et à la location

Diagnostic immobilier plomb

Le diagnostic immobilier plomb à Versailles ou constat de risque d’exposition au plomb CREP est un diagnostic qui donne des informations sur la présence de plomb dans les logements. Votre logement est concerné par ce diagnostic s'il a été construit avant 1949. Le diagnostic immobilier plomb doit être intégré au dossier de diagnostic technique (DDT), et remis à l'acquéreur ou locataire en cas de vente ou location d'un logement.

Le diagnostic immobilier à Versailles des risques d’exposition au plomb doit être réalisé par un diagnostiqueur certifié. Si le diagnostic révèle qu’il n’y a pas de plomb ou si la présence de plomb est à des concentrations inférieures à 1mg/cm², la durée de validité de diagnostic immobilier plomb est illimitée. Si le plomb est présent à des concentrations supérieures à 1 mg/cm², le diagnostic immobilier plomb doit avoir été réalisé depuis moins de un an au moment de la vente du logement.

DPE Diagnostic de Performance Energétique

Le diagnostic de performance énergétique ou DPE est un diagnostic immobilier qui permet à Versailles comme ailleurs en France métropolitaine, d’estimer la consommation d'énergie et les taux d'émission de gaz à effet de serre du bien immobilier. Il doit être intégré au dossier de diagnostic technique (DDT) avant d’être remis à l'acquéreur ou au locataire en cas de vente ou location du bien immobilier. Le DPE doit être réalisé par un professionnel certifié. Le DPE est valable 10 ans.

Toutefois, les nouvelles règles de validité du DPE précisent que : « Les DPE réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 sont valables jusqu'au 31 décembre 2024, et ceux réalisés entre le 1er janvier 2013 et le 31 décembre 2017 sont valables jusqu'au 31 décembre 2022. »

Diagnostic immobilier ERP

L’état des risques et pollutions ou ERP est un diagnostic immobilier préventif.

Le diagnostic immobilier ERP ou état des risques et pollutions est obligatoire si le bien immobilier est situé dans l'un des secteurs suivants :

  • Zone exposée aux risques délimitée par un plan de prévention des risques naturels prévisibles approuvé ou des risques miniers résiduels approuvé par le préfet ;
  • Zones de sismicité de niveau 2, 3, 4 ou 5 (le plus élevé) ;
  • Zones à potentiel radon (gaz radioactif) de niveau 3 (le plus élevé) ;
  • Périmètre d'exposition aux risques délimité par un plan de prévention des risques technologiques approuvé par le préfet Périmètre mis à l'étude dans le cadre de l'élaboration d'un plan de prévention des risques technologiques ou d'un plan de prévention des risques naturels prévisibles prescrit par le préfet.

La liste des communes concernées est fixée par des arrêtés préfectoraux. Le diagnostic immobilier ERP ou état des risques et pollutions qui doit être joint au bail doit avoir moins de 6 mois. Sinon, il doit être refait.

Diagnostic immobilier gaz

Le diagnostic immobilier à Versailles concernant l’état de l’installation intérieure de gaz, est un diagnostic qui donne un aperçu de la sécurité des installations de gaz dans les logements. Votre bien immobilier est concerné si l'installation de gaz a plus de 15 ans.

Le diagnostic immobilier gaz doit être intégré au dossier de diagnostic technique (DDT), et remis à l'acquéreur ou au locataire en cas de vente ou location d'un logement. Le diagnostic immobilier à Versailles Gaz, a une durée de validité de 3 ans.

Diagnostic immobilier électricité

Le diagnostic immobilier à Versailles concernant l’état de l’installation intérieure d’électricité, est un diagnostic qui donne un aperçu de la sécurité des installations électriques dans les logements. Votre bien immobilier est concerné si l'installation d’électricité a plus de 15 ans.

Le diagnostic immobilier gaz doit être intégré au dossier de diagnostic technique (DDT), et remis à l'acquéreur ou au locataire en cas de vente ou location d'un logement. Le diagnostic immobilier à Versailles Gaz, a une durée de validité de 3 ans.

Pour votre diagnostic immobilier à Versailles, que votre projet immobilier concerne une vente ou une location, les Compagnons du Diagnostic sont vos partenaires pour réaliser votre document technique global, n'hésitez pas à les contacter !

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