Diagnostic Electricité - Versailles, Rambouillet, Saint-Germain-en-Laye

Le diagnostic électricité ou état relatif aux installations électriques d'un bien  est obligatoire en cas de vente d’un logement et en cas d'une location d'un bien immobilier à usage d’habitation, sauf si l’ensemble de l’installation électrique date de moins de quinze ans.

L'état des installations électriques internes est obligatoire même si le logement n’est plus alimenté ou si le compteur a été retiré.

Le diagnostic de l'état des installations électriques intérieures a pour objet d'avoir un aperçu des installations électriques,  d’identifier par des contrôles visuels, des essais et des mesures, les défauts susceptibles de compromettre la sécurité des personnes.

Le vendeur n’a aucune obligation de travaux, mais doit transmettre ce rapport à l’acquéreur afin de s’exonérer de la garantie des vices cachés. L'objectif est que l'acquéreur achète le bien en toute connaissance de cause.

En cas d'absence de diagnostic lors d'une vente, ou dans le cas d'un diagnostic erroné l'acquéreur est protégé par la garantie des vices cachés (les défauts de l'installation électriques qui n'ont pas été clairement mentionnés lors de la vente). En effet, s'i l'acquéreur s'aperçoit que son installation électrique est défectueuse il peut engager la responsabilité du vendeur devant le tribunal de grande instance. Pour s'exonérer de cette garantie, le vendeur doit faire établir un diagnostic électricité par des diagnostiqueurs professionnels et certifiés qui respecteront les normes et s'assureront  de l'exactitude des informations.

Suite à la parution de la loi ALUR, le diagnostic relatif aux états des installations électriques est aussi obligatoire en cas de location d'un bien !

En cas de location, le locataire doit bien sûr prendre une assurance mais si des accidents et incendies surviennent  du fait de la vétusté des  installations électriques, la responsabilité du propriétaire peut être engagée.

En cas de vente et de location d'un bien immobilier, les Compagnons du Diagnostic Ouest situés à Versailles réalisent le diagnostic électricité à Versailles, Rambouillet, Saint-Germain-en-Laye, à Paris, Chartres et Dreux.

N'hésitez pas à demander un devis gratuit !

Le diagnostic électricité a une validité :

• De  3 ans en cas de vente. Le diagnostic électricité est à joindre à la promesse de vente ou à l’acte de vente Il doit être joint au dossier diagnostic technique. Cela signifie qu'au moment de la signature de l'acte de vente, le diagnostic doit avoir été fait il y a moins de 3 ans.

• De 6 ans en cas de location, le diagnostic doit être joint au bail de location.

Le diagnostic électrique vérifie, au regard des exigences de sécurité, l’existence et les caractéristiques :

• D’un appareil général de commande et de protection, et de son accessibilité
• D’au moins un dispositif différentiel de sensibilité appropriée aux conditions de mise à la terre, à l’origine de l’installation électrique
• D’un dispositif de protection contre les surintensités adapté à la section des conducteurs sur chaque circuit
• D’une liaison équipotentielle et d’une installation électrique adaptée aux conditions particulières des pièces contenant une baignoire ou une douche.

Le diagnostic de l'état de l'installation intérieure d'électricité identifie :

• Les matériels électriques vétustes, inadaptés à l’usage ou présentant des risques de contacts directs avec des éléments sous tension
• Les conducteurs non protégés mécaniquement.

L'objectif est d'identifier des risques dans les installations électriques (pour les personnes comme pour les biens). Sont également comprises dans le diagnostic électricité les dépendances d'une maison individuelle.

Une installation électrique défectueuse ou vétuste peut être très dangereuse pour les habitants du logement et provoquer des risques d'incendie ou d'électrocution. Or près d'un quart des français disposent d'une installation électrique vétuste  avec un tiers  des incendies dus à une installation électrique défectueuse.Les principaux problèmes relevés lors d'un diagnostic électrique sont les fils encore gainés de tissus, l'absent de mise à terre, des installations électriques inadéquates dans les salles de bain, des disjoncteurs ou fusibles inadaptés, des installations vétustes, des fils qui ne sont pas protégés par plinthe, l'absence d'une liaison équipotentielle.

Le diagnostic électrique  énumère les défauts de l'installation, énumère les risques encourus. Les travaux préconisés ne représentent pas une obligation pour le propriétaire de les effectuer. Ils sont justes conseillés.

Si l'installation électrique n'est pas aux normes, le plus important est de poser un dispositif différentiel sur l'ensemble de l'installation. Les matériels électriques abîmés pourront être remplacés comme les fis de courant  , les prises électriques , les interrupteurs.
 

• Ce contrôle est réalisé en suivant un référentiel établi par une norme (XP C16-600).
• Etablissement du rapport de visite et présentation des résultats.
• Celui-ci doit être conforme au modèle repris dans l’arrêté pris pour l’application de l’article L.134-7 du code de la construction et de l’habitat.

C'est pour cette raison que seuls des diagnostiqueurs certifiés par un organisme accrédité sont en mesure de réaliser ce diagnostic.

Les Compagnons du Diagnostic Ouest réalisent des diagnostics électricité pour la vente d'un bien immobilier et la location d'un bien immobilier. Ils interviennent dans les Yvelines notamment à Versailles; Saint-Germain-en-Laye Rambouillet. Ils réalisent aussi l'état des installations électriques intérieures en Eure-et-Loir (à Dreux et Chartres , à Paris, dans l'Essonne, dans les Hauts-de-Seine et dans l'Eure-et-Loir. Les Compagnons du Diagnostic Ouest sont situés près de Versailles.

N'hésitez pas à demander un devis !